• 【安居置业】天津“金九”新房及二手房“量价齐涨”,多城市新一
  • 发布时间:2018-11-17 13:37 | 作者:鹿鼎LUDING | 来源:未知 | 浏览:
  • 天津“金九”新房及二手房“量价齐涨”。与此同时,这一周在我国多城市加强调控,加强限售、限购等政策出台,带您关注最新楼市动态。


    据天津我爱我家市场战略中心统计,上周新房市场供应量高涨,成交量价同涨。九月中旬新房市场供应量高涨,虽在政策环境严峻、价格施压利益缩水的情况下,各大开发商依旧在“金九”抢占市场,冲刺今年任务。上周成交量价方面保持小幅增长,预计下周随着供应的增加及优惠力度的加大,部分持币观望客户将积极入市,成交量价以小幅增长为主。

    上周供应量高涨,成交量、成交价上涨。供应端新增47.4万㎡,成交量为21.5万㎡,成交均价为14849元/㎡。

    供应区域分布上,上周和平区、河东区供应量增加,市内六区打破连续6周零供应记录;远郊区县供应量占全市供应量近5成,环城四区、滨海新区供应量在9万㎡左右。

    上周全市成交21.5万㎡,环比上周上涨2%。远郊区县,成交占比达到近四成,环比上周上涨21%。中心城区、环城四区、远郊区县成交量有5%-15%的下降。成交价格方面,全市均价环比上周上涨1%,环城四区、远郊区县环比上周上涨5%,滨海新区中新生态城成交高层产品拉低区域均价。

    成交量以远郊区县、环城四区为主,和平区、河东区新增供应入市带动区域成交。津南区以咸水沽板块、八里台板块成交为主。武清区本周下朱庄、泗村店、高村新增供应量,其中下朱庄板块成交量占武清区成交量近4成。

    上周全市新房成交均价为14849元/㎡,环比上周上涨1%。南开区公寓产品成交拉低区域价格,东丽区成交价格上涨16%,津滨大道板块价格高于其他板块。宝坻区成交价格高企,宝坻城区供应量加大带动量价上涨。

    天津市二手私产住宅成交“量价同涨”。上周二手房市场成交量上涨,环比上周上涨6%。天津我爱我家市场战略中心认为:“金九”过半,市场表现较平淡,以微涨为主基调。中心城区及环城四区价格高企导致客户外溢,滨海新区成为二手房置业客户的首选。预计在即将到来的“银十”,随着市场传统销售旺季的带来,部分持观望的客户积极入市,迎来二手房市场量价齐涨。

    二手房成交量环比上周上涨6%。天津市各区域均有上涨。中心城区成交量上涨6%,滨海新区成交上涨8%,成交占比最高,占比32%。环城四区成交量上涨6%,远郊区县上涨3%。

    价格方面,天津市整体成交均价上涨4%。四大行政区市内六区与环城四区、滨海新区分别上涨3%与2%,17%,远郊区县下降2%。

    全市二手房成交1150套,环比上周上涨6%。全市成交量以上涨为主,市内六区中河东区、河西区成交量分别上涨35%、41%。环城四区中津南区为成交主力,环比上涨4%。北辰区大幅增量,环比上周上涨近3成。

    上周全市二手房成交均价为13024元/㎡,环比上周上涨4%。和平区高涨43%,红桥区、东丽区、滨海新区成交价格涨幅均在2成左右。全市范围内,除南开区、河北区、西青区、北辰区、静海、宝坻下降外,其他各区涨幅在2%-9%之间。

    2017年,楼市调控的步伐并没有慢下来。一二线城市以及环北京、环上海等区域内的三四线城市楼市调控频发。9月22日晚,多城市加强调控,加强限售、限购等。

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