• 今年年底前,萧山3万户家庭将收到这本证....
  • 发布时间:2018-11-17 13:37 | 作者:鹿鼎LUDING | 来源:未知 | 浏览:
  • 为切实落实责任、明确目标,加快推进全区农村宅基地及住房确权登记发证工作,确保完成任务,国土萧山分局对2018年度全区农村宅基地及住房确权登记发证工作任务进行分解。截至12月31日,全区16个镇街、场需完成确权登记发证3万本。


    此次发证范围为绕城外16个镇街。此次农村宅基地及住房确权登记发证,将实行“房地一体”,农村宅基地使用权及住房所有权实行统一登记,颁发统一的不动产权证书。

    据了解,此次需完成确权登记发证任务最多的是瓜沥镇4000本,其次是益农镇3500本,最少的红山农场600本。

    目前农村宅基地和住房不动产登记免收登记费、土地权属调查费及证书工本费。测绘丈量也是免费的。

    萧山将有重点、分阶段开展农村宅基地及住房确权登记发证工作,预计2020年4月底前基本完成本项工作。

    农村宅基地及住房是农民的重要资产。农村宅基地及住房的统一登记,有利于明晰农村产权关系、深化农村各项改革、切实保障农民的合法权益。全区16个镇街、场相关负责人也表示,将根据目标任务制定详细工作计划,倒排时间表,强化分工和责任,全力推进农村宅基地及住房确权登记工作。

    农村自建房算首套房,无疑对购买商品房影响比较大。不过喜讯来了,日前,杭州住房公积金管理中心明确:自建房不计入住房套数!

    职工申请公积金贷款时,月缴存基数应不低于本市最低月工资标准,单位和个人缴存比例应均不低于5%。

    高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,可享受高层次人才公积金贷款优惠政策,申请贷款时应连续缴存3个月(含)以上,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

    认定职工家庭住房套数时,国有土地上的住房计入住房套数,集体土地上的住房不计入住房套数。

    个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,应提供收入证明(或收入具结)和近一年银行流水证明,家庭名下有资产的可提供相关资产证明(如房产、存款、理财或证券等),其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。

    农村宅基地属于集体土地,因此农村居民在拥有自建住房的前提下,购买商品房,贷款政策适用首套房政策。

    同样,通过继承等合法方式拥有农村住房的城镇居民,这套住房也并不影响其购买商品房。

    这样一来,宅基地和房屋的确权工作对购房的影响已经不复存在。据了解,确权登记发证工作目前已经启动,预计将在2019年年底前完成。

    使用住房公积金贷款购买普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策,根据不同房屋类型,首付款比例规定如下:

    1.购买商品房的,贷款首付比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

    3.购买二手房的,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;

    购买执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

    也就是说,同样购买300万的房子,首套房首付最低为90万,而二套房则要180万,光是首付就要多准备90万,利息也比首套房要多10%。首套房贷款的优惠比二套房要大得多。

    不过,由于这两年房价上涨,个人公积金最高贷款额度为50万元,家庭为100万元,加上首付,仍然需要100万左右的商业贷款。当然如果你是高层次人才,则家庭最高可以贷150万元。

    另外第五条,翻建自住住房,指的是国有土地的自建房,集体土地上翻修房子,不能申请公积金贷款。不过提取自己存的公积金那是可以的。

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