• 31省省会房地产市场降温 2017年未来房价走势将会如何
  • 发布时间:2018-11-08 10:03 | 作者:鹿鼎LUDING | 来源:未知 | 浏览:
  • 过去的近十年间,中国的市场呈现爆炸式增长,依赖房地产市场的繁荣,地方政府GDP增长指标也轻松完成,但是,只升不降的富了开放商,苦了(,)。国家统计局日前发布了2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现,除了拉萨相关数据没有公布以外,与去年同期相比,除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.9%以外,其它29个城市均上涨。


    中国经济网统计发现,与10月相比,31个省会城市中(除拉萨外),11月新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有20个,下降的城市有6个,持平的城市有4个。西安11月房价环比涨幅最大,仅为1.7%。

    11月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓,与10月持平。另外,上海、杭州、合肥等之前上涨幅度大的城市在11月出现了环比下降。南京、天津、石家庄、郑州、南京、武汉、长沙、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了大幅放缓。

    国家统计局城市司高级统计师表示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。据统计局公布的数据显示,11月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%和0.4%,分别比10月份回落0.4和0.9个百分点。

    从表格来看,今年11月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较,北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大,分别涨28.9%、34.8%、24.2%。

    天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南在内的8个城市房价的同比增长幅度也很大,分别增长了26.6%、42.8%、30.1%、47.6%、29.2%、29.0%、26.8%、20.0%,涨幅均超过20%,但多个城市的同比涨幅与上个月相比有所回落。中国经济网发现,与去年相比,房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐,跌幅为1.9%。

    从表格中看到,11月份,31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个(除拉萨外),下降的城市个数为1个。

    据中国经济网了解,目前合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京、上海等多地已经采取了符合当地调控政策,来为楼市降温。

    11月28日,上海发布了楼市新政,终结了此前上海购房资格中“认房不认贷”的惯例,采取了“既认房又认贷”的政策。政策规定,曾有过房贷记录,即使名下无房产也视作二套房产,且首套房首付比例由30%上升到了35%。

    随着政策的调控,从国家统计局公布的数据显示,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

    商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

    中国的城市模式完全不同于。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

    未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

    很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

    首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

    其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

    最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

    在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:

    第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

    网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续,房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

    全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过 去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利,有望因此重获生机。

    曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验 了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将 离开这个行业另谋出路。

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