• 望京首开知语城亮相 教育人文大型居所(组图)
  • 发布时间:2018-11-17 14:33 | 作者:鹿鼎LUDING | 来源:未知 | 浏览:
  • 望京区域随着不断的开发,新楼盘出现的越来越少,而首开集团新近推出的“东北四环三十万平米教育社区、精英人文居所”——知语城则吸引了众多想在望京置业的购房者。为此,新浪房产在秋季房展会上特邀首开开发商为大家详细介绍知语城。


    主持人:各位新浪网友大家下午好,今天来到新浪房产在四季房展秋季房展直播现场的嘉宾是首开经营公司知语城策划经理张驰先生,以及北京思源房地产经纪有限公司房煜宸先生,今天主要给大家介绍望京最新的项目,叫做首开知语城,大家对望京比较熟悉了,因为望京是亚洲最大的居住生活区,随着越来越快的发展,用地越来越少。对于望京最新的项目知语城来说,到底是一个什么样类型的楼盘,对购房者存在哪些吸引力请两位老总跟大家介绍一下。

    张驰:首先感谢新浪给我们这个机会向大家简单介绍一下首开知语城的项目。首开知语城是城开集团和天鸿集团合并以后在望京区域的第一个住宅项目。望京可能大家已经很清楚了,区位是在北京的东北角,知语城是在望京的西南部,紧挨着城铁13号线,距离13号线300米左右,南部距离北四环望京桥大概有1500米左右,具体位置是在湖光中街与望京西路交叉路口的东南角。这个位置离四环、离轻轨都是非常近的,步行到轻轨大概需要10分钟左右的时间,开车从望京西路上北四环需要几分钟的时间。从位置上来说,是望京区域与望京区域以外的北京其他城区连接最为便捷的区域。

    主持人:我们知道望京被大家称之为“卧城”,随着近几年的开发望京的交通设施得到了很大的发展。张总提到旁边有城铁应该是望京北站吗?

    张驰:对。03年的时候媒体朋友一直说望京是卧城,对我们来说现在卧城的概念已经不存在了,本身望京区域内的道路非常宽阔,区内道路规划非常好,之所以称之为卧城是因为望京的区内路与望京区外路交叉口设置不是很好,出行不太方便,但是现在随着近一两年来,各开发商以及政府相关部门大力的进行了市政改造,现在这些问题都已经解决了,像我刚才说的湖光中街马上也要修一个立交桥,直接通到亚运村。从我们这个项目到亚运村仅仅需要十几分钟的车程,出行对大家来说尽可放心。

    主持人:随着望京交通的不断改善,另外影响望京区域发展的是商业配套,但是近几年来感觉商业配套不断的成熟,尤其从去年年底到今年年初的时候,很多商业配套在望京落户了,我想了解一下知语城周边有那些商业配套以及生活配套方面的设施?

    房煜宸:张经理讲的望京的卧城这个话题,之前望京被叫做卧城,一方面是因为交通系统不完善,与城市中心的连接比较困难,对外的交通不好,另一方面望京本身只是人们居住的一个区域,自身的商业系统非常的不健全和不完善的,人们在望京这个区域生活便利性非常差,所以之前把它叫做卧城。我觉得现在的望京不能用“卧城”来形容,现在望京是一个新城,是一个新起的城市副中心的位置。除了交通意外,商业配套,据我了解现在望京刚刚开业的有华联加贸、国美电器等国内比较知名的大型商业,都已经进入了。未来在知语城附近还会有像沃尔玛、家乐福、宜家家居等国际上享有知名度的商业,都会进入望京。这些商家基本上看到望京的商业的氛围和环境,所以也是看到望京未来的发展,望京从现在到未来,整体的商业氛围应该是绝对没有问题的,而且从知语城周边来讲,不仅仅是交通,商业配套方面也是非常便利。除了周边的商业设施之外,我们社区自己也配备了社区配套型的商业,也是为了保证住宅的生活便利性更强

    主持人:刚才主要介绍了知语城周边的交通和配套,现在请两位老总讲一下知语城内部的一些配套设施。因为据我了解,首开知语城是作为望京比较少有的综合性社区,哪些方面给购房者带来居住上的便利?

    张驰:首开知语城这个项目在望京来说是一个大盘,建筑面积近30万平米,分为ABC三个组团,现在我们开发的是A组团,在今年10月份马上要开盘销售。A组团主要分为711和701两个楼,711是我们作为住宅立项的,701是公建配套,在711这个楼的首二层是商业,大家听到知语城这个名字,可能感觉文化气息比较浓郁,知识的知,语文的语,主要是因为在我们的项目中同时有一个市政配套的中学和小学,中学和小学在将来都应该是重点的中学和小学,在一个项目中,能同时拥有一个中学和一个小学,在望京这个区域来说是众多楼盘里面独一无二的,非常有特色的,这是我们主要的卖点。作为其他的商业配套,房经理也说了,像我们这个项目离的很近的是望京以前有一个传统的商业中心,在湖光北街,从我们这到步行10分钟左右,有旺角广场、中福百货等,所以对于大家的购物、餐饮都是非常方便的,商业配套方面请大家尽可以放心。

    房煜宸:从我们未来的除了A组团的商业和学校相关的配套之后,我们的B、C组团也是大量的整体的配套设施来满足社区生活的需求。

    主持人:刚才两位老总介绍了其中的卖点是教育配套设施,据我了解,望京区域内已经有很多的教育设施了,为什么开发商还要花这么大的力气自己在社区中间再建一个中学和小学呢?

    张驰:首先这个学校不是我们开发商单独建的,是开发商配合朝阳区教育局共同完成的市政配套的中学和小学。为什么以它作为项目的卖点?刚才我已经说了,像这么一个大盘里面,同时拥有中学和小学,不仅是望京,在整个北京区域来说是非常少见的,而且现在国家提倡教育为本,如果购房者能够在他居住的小区里面同时有这么浓厚的教育氛围,不仅对于小孩来说,对于大人来说,都是一种非常好的知识熏陶。

    房煜宸:张经理很客气。其实教育配套方面可以说是作为首开集团北京市比较有实力的大型的国企来说,和朝阳区教育局联手做教育配套,一方面是为了满足整个望京区域教育的环境,另外一方面作为首开集团也是考虑到教育对人文生活的创造力,它的价值感,也是考虑到望京未来会有更多的精英人群居住,目前有很多的国际500强的企业已经进入了,还有很多的外籍人士,望京未来应该是北京非常多的高素质人口聚集的地区,高素质人口本身就具有很强的教育背景,所以他们对教育的重视,对生活品质的重视也是非常重视的。所以首开集团也考虑到这种情况,所以有一个中学和小学,中学已经确定为朝阳区的示范中学,小学未来也规划为重点小学。一方面考虑到精英人群对自己子女从小教育的重视,另外也考虑到精英人群居住在教育环境周边的好处,教育在普通人看来是心灵上得到一种回归,很宁静的感觉,如果在学校旁边居住,自己的心境也会很平和,对整个社区的环境来讲,也是非常有的。

    主持人:对关注知语城的购房者来说,在教育这一块有这么独特的优势,如果我们购买了知语城之后,在入学方面有哪些优惠政策吗?

    房煜宸:这个还要跟教委那边共同协调,因为学校还在建设当中,未来可能会出台政策之后会对公众公布。

    房煜宸:相对来说,居住在这个地区肯定有一定的便利性,但是具体的入学措施应该还在制定中。

    主持人:刚才两位老总介绍知语城的交通配套以及教育方面。我们知道随着望京社区的开发越来越成熟,开发用地越来越少,目前网友最关注的是知语城的地价是多少?

    张驰:价格现在没有最终定,估计在八千左右,如果有哪个朋友感兴趣的话可以去望京售楼处咨询,我们在10月中旬左右开盘。

    主持人:在展会现场看到我们的展台,有很多购房者来咨询,您刚才所透露的价格在望京目前的区域内是比较适中的,有很多的新盘价格已经达到上万元了,咱们当初是如何来定夺这个价格的呢?

    张驰:现在为什么望京的价格越来越涨呢?可以简单回顾一下,04年的时候望京的价格可能在六千左右,05年的时候我们国风北京首先提出开盘价七千左右,今年陆陆续续的项目开盘,现在价格到了九千以外,像香颂花园洋房可能要到一万二三左右,我们旁边的东湖湾开盘的时候可能也到九千二、三这个价格。我想为什么现在望京的价格涨?首先是望京这个地越来越少,望京的区位非常的独特,非常好,现在望京可以说一直定为是北京的副都心,而且望京是国际化的大的社区,很多的外籍人士都进来,现在市场的购买力是非常旺盛的。望京的经济价值、这种潜力,现在是越来越被大家所认可,无论是从它的交通、商业配套,还有像区位等等一系列的价值越来越被大家所认可,所以它的价格越来越高。

    主持人:目前首开知语城的整体规划是什么样的?我看到我们主推是的两居和三居,到底是什么样的建筑形式。

    房煜宸:现在A组团主要是三种户型,一居、两居和三居。A组团基本上由两栋楼组成,其中711是主要的住宅,是板式的住宅,现在A组团当中两居和三居都是完美通透的两居和三居,从户型规划上面来讲是非常好、非常棒,空气的流通和阳光非常好,是符合人们居住的,是很生态的感觉。一居是纯南向的一居,面宽超过8米,阳光各方面非常好纯南向的一居,无论是望京还是整个北京城来看,这种一居的产品是非常罕见的,目前也有很多的客户在咨询我们的产品,因为从首开集团的角度来讲,从住宅的角度,不仅仅考虑到自身的面积、利益,更多的考虑到消费者的需求,未来的生活质量是什么样的情况。

    张驰:说到户型,我简单的补充一下,我们一居是80米左右,两居是130,三居170,现在大家也可能知道,现在有一个政策,90平米在70%以下的限制。我们是在政策出台之前已经拿到开工证,所以没有受到这个影响,因此我们这个户型在望京是稀缺资源,我觉得对于将来升值和保值也是非常有利的。而且我们这个楼的建筑形式,以前大家看到望京的A5、A4都是塔楼的形式,近几年望京的项目越来越多,但是现在做塔楼的越来越少,现在大家主要的是推板楼,高板,现在逐渐有短板、薄板。“板”对于居住者来讲舒适型更高,但是像首开知语城的项目,不仅仅是板和薄板,还是低板,低板的好处在哪呢?站在房间里面,可能跟小区的园林绿化的接触更加近了,如果盖到20层以上的话我站在自己家阳台上只能俯视园林,而低板,我站在我的房间里跟自然的亲近更加密切,这个作为首开集团,我们把居住者的舒适度放在第一位,而没有把我们的经济利益放在第一位。

    主持人:首开知语城将近30万平米的大型社区来说,整个社区的建设进程是怎么样的?

    房煜宸:现在A组团已经开始开工,预期在2008年的6月30号交房,2008年7月之前就能够完全入住。很多人问到建设周期的情况,这里面要跟客户解释一下,一个楼的建设周期没有那么长的时间,但是作为首开集团来讲是一个很负责任的开发商,后期有很多的工作需要为客户做,在交房的时候是非常完整的配套情况,不会出现像现在很多的楼盘交房之后水电或者有线电视等等情况出现,我们在这一块也是希望能够做得更好,做到最佳的情况,再交给客户使用。未来B区和C区的建设周期没有最终确定下来,但是会以最快的速度为消费者、为客户提供比较好的完整社区。

    张驰:刚才说到交付日期问题,我们现在交付日期初步定在08年6月。我们的市政配套里面有一个中学和小学,中学的配套在明年要交付使用,当我们房子住宅交付的时候,中学已经投入使用了,这个也是开发商对于购房者考虑的非常周到,住进来之后配套都可以用上。

    主持人:对于首开集团,有些人不是特别清楚,05年推出来的国风北京就是以现房销售的,对购房者来说保证了购买的信心,对于首开新项目知语城来说,首开对购房者方面有什么信心保证?

    张驰:大家可能对首开集团不是很了解,今年我们刚刚城开集团和天鸿集团合并而成,成立的首开集团。望京一些居民对城开集团更亲切一些,从90年城开集团作为望京的一级开发商最先投入对望京所有地块的一级土地开发规划,我们先后开发了望京A5区、A4区、引领国际等等,一直到现在的首开知语城,我们可以说是望京开发的老大哥和先行者,所以我觉得大家对我们开发商有充分信心的,因为我们作为一个大型的国有企业,跟天鸿合并以后,强强联合,不仅仅是1+1等于2的观点,应该大于2,如果购房者相信城开的话更应该相信首开。

    房煜宸:这点上我需要特别讲一下。作为思源经纪公司来讲,我们跟首开的合作也有一段时间了。作为我们一个代理行,为什么选择跟首开的开发商合作?我们在销售的过程当中,怎么能够让我们的客户真正信得过,认为他们买到了好房子。首开作为北京市规模数一数二的开发商,资产超过500亿的大型开发商,一直以来在北京的市场上得到消费者、购房者的信任,我们选择首开作为这样的合作伙伴,主要是考虑到他是一个负责任的开发商,而且是一个口碑很好的开发商,跟他们的合作,我们也没有什么样的风险,能够让消费者真正信任,是我们双赢的一个态度,所以我们才选择跟首开集团合作,这也是首开集团对所有购房者的信心和承诺。

    主持人:众所周知,望京区域随着高科技入住之后,高素质人才很多,而且有很多的韩国人,大家觉得望京有一部分楼盘属于投资性,不知道两位老总对望京未来的投资性怎么看待?

    房煜宸:从投资的角度来讲,望京现在有很多的外籍人士,比较具有投资价值的区域,但是从我们目前的状态来讲,我们并不是以投资作为主要的卖点和主要推崇的手段,我们主要还是以居住,为客户、为消费者创造一个更好的居住环境。但是从我们的产品和未来的区域发展来讲,我们首开知语城的项目可以说是具有一个比较强的投资回报的预期,但是我们主要还是在保证居住价值的情况之下,才能够考虑投资的情况。

    主持人:两位老总都是从事地产行业多年的,对于购房者来说在买房过程中碰到很多的问题,您二位对我们购房者在购买房屋时有哪些建议吗?

    张驰:大家买房无非是两种,一种是自住,一种是投资。我觉得无论是自住还是投资来讲,首先要选好区位,地产首先是谈区位,区位对于地产来说,对于房屋的保值增值是非常重要的。对于购房者来说,买房的时候应该有一个全盘的打算,量体裁衣或者量力而行,因为房子这个东西不是跟一般的日用消费品一样,随便用完了就不再用了,因为这是一个大的投资,买房不仅仅是首付款、一期房款,将来还涉及到贷款、每月的月供,各种契税、税费等等,将来住进去以后还有装修等等一系列的费用,在购买房产时要有一个全面的打算。对于投资的客户来说,首先除了对实力的评估以外,另外应该对国家相关政策要非常敏感,因为国家现在对于投资购房或者对于二次、三次购房来说,已经出台了很多的政策加以限制。所以我觉得如果对这个不敏感的话,或者不清楚的话,将来对于你再次交易可能会有很多的麻烦,或者说要支付一些额外的其他的更多的费用。总的一句话,无论是自住还是投资,买房没有说一步到位的,一步到位的思想不一定很对,关键是买适合自己的,而且是舒适的、够用的就行了。

    房煜宸:关于买房的情况,现在从目前的北京市场来看,主要还是以期房销售为主。真正的像星河湾到现房阶段才销售的项目毕竟还是少,这里面对消费者有一个比较大的警告,就是对开发商的选择是很重要的,在选择的过程当中,如果开发商不是拥有很强的实力,或者说不是拥有很好的信誉度的话,建议消费者在选择的过程当中要谨慎加谨慎。从目前销售的流程来讲,国家有很多的控制,从我们整个的销售环节来说,希望能够增加更多的透明度给客户,让他真正能够了解到在购买房产过程当中的每一个环节和细节,包括一些五证的展示、贷款流程等等。希望消费者在这个过程当中不要怕麻烦,尽可能了解到每一件事的细节,这样才会减少一些失误。

    张驰:首开知语城就像是我们的口号一样,应该是“东北四环三十万平米教育社区,精英人文居所”,我希望想购买知语城的朋友可以到望京,到我们的售楼处来看一看,坐一坐,希望能有更多的朋友能够成为我们的“知语人”。谢谢。

    房煜宸:从我的角度来讲,我希望知语城未来能够成为首开集团在望京区域的一个闪亮的名片,也希望它能够作为教育地产的标杆,希望在望京区域,甚至未来在北京形成一个影响。

    主持人:非常感谢两位老总,新浪网的网友和展会现场的观众,想了解首开知语城的话,可以登陆新浪房产,或者去看首开知语城的售楼处,眼见为实是最好的,再次感谢。

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