• 青岛哪些房子最具升值潜力 四类房子只升不降
  • 发布时间:2018-11-17 14:32 | 作者:鹿鼎LUDING | 来源:未知 | 浏览:
  • 全国楼市一片火热,房价一路高涨,经过几年的发展,不少片区的房子甚至实现了价格翻番上涨,这让人们不禁感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。


    这其中青岛最知名的例子当属浮山后,当年“宁要市南一张床,不要浮山后一间房”,浮山后曾遭到了很多老青岛人的“嫌弃”,当时的房价只有一两千,而现在浮山后成了“新贵”,房价普遍进入“两万元”时代,价格涨了近乎10倍。有了前人的成功经验,房子的升值潜力如何,买房后的房价走势如何?成为了众多买房人关心的焦点,那么在青岛哪些房子的升值潜力比较大呢?

    在一般城市的发展过程中,建设较早的片区渐渐成为了城市的中心,而且随着人口的不断增长,人气不断地聚集,城市也在不断地向外扩张,很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心,这些中心,有的成为商业中心,有的成为文化中心、交通中心,凭借其较为完善和成熟的配套,演变为楼市的“香饽饽”。但也是由于所谓中心大都发展较早,这就意味着鲜有新地块,所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。

    要说青岛的市中心就是市南区,而市南几乎鲜有新房问世,即便有,一问世,也几乎很快售罄,房价更是蹭蹭的上涨。例如,市南的中城嘉汇2015年6月问世的时候,起价13600元/㎡,而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000—21000元/㎡,去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万,甚至几十万。又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/㎡,而几个月后的现在已经均价22000元/㎡,并且所剩房源并不多。

    相比稀缺的新楼盘,市中心更多的是二手房,二手房的房价更能反映其区域房价的变化,青岛最为明显的例子是燕岛国际,10年前均价八九千,而现在二手房的均价已经高达四五万,房子升值八九倍。

    房子一旦傍上学校,尤其是优质学校,一般都能“身价倍增”,名校学区房的价格高于普通学区房,而且近些年来随着家长对于义务教育的重视,学区房价格上涨的趋势越来越烈,甚至有的学区房成为了“天价房”。

    最近教育部正在拟执行多校划片,很多人感觉这可能会给优质学区房降温。新规后,将名校和普通学校划作一个片区,名校学区房不一定能上名校,普通学校学区房的孩子也可以上名校,那么名校学区房价格会下降,然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

    青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态,最知名的莫过于几大知名小学周边的房价,江苏路小学周边房价普遍在三四万左右,30-40㎡左右一般都能卖到一两百万的天价;嘉峪关小学周边的房价甚至更高,93㎡精装两居室则“狮子大开口”要价近500万,均价5万多,而按照历年来的成交来看,这些学区房的成交价还会持续走高。

    新兴片区也会出现因靠近规划中的名校,房价就比周边楼盘高的新项目。比如,伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房,其售价就比相邻的嘉凯城售价要高,而且房价一路走高,现在早已过万元线。

    交通是买房考察的重要因素,通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。青岛自去年年底地铁开通后,其便利性得到了广大市民的认可,加上更多的地铁线路都在修建中,地铁对于房价的影响将逐步释放。

    地铁3号线是青岛最早开通的地铁,其沿线房子是青岛首批地铁房,这一线的房价目前已经进入了上涨模式,越临近地铁的房子上涨的越快。根据青岛新闻网记者的最新摸底,地铁途径的火车北站,李沧商圈以及新都心房价上涨明显,中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡,目前已涨到12900元/㎡。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/㎡,而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右,地铁开通后房价上涨了两三千。新都心的房价上涨更加的明显,两年前新都心的房价还是均价13500元/㎡,而现在二手房均价已经一万七八,上涨幅度达到三四千元。

    这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”,青岛目前已经有16条地铁规划出炉,待这些地铁全部修建开通后,青岛将真正实现大联通。

    中高端住宅在2015年可谓出尽风头,成交呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政,规定总面积在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围内,虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但是中高端市场一直迸发着其活力。

    青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大,所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区,市南区,市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”,房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点,目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后,这两者目前都有新房房源供应,而且房价上涨速度比较快。

    例如,浮山后的金地悦峰在去年11月份首次开盘时,均价为19000元/㎡,而本月开盘的均价已经上涨到了25000元/㎡,抛出掉精装修的标准,每平米也上涨了三四千元。新都心目前第一大盘海尔世纪公馆,去年10月份开盘价格为13500元/㎡,而目前均价已经14800元/㎡,不过虽然“一直在涨价”但在改善型购房者的推动下,青岛的中端楼盘市场表现后劲一直很足,也是目前楼市中最受欢迎的一类产品。

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